遼寧別墅擴建廠(chǎng)家|別墅能自己拆了重建嗎?
2023-03-07 來(lái)自: 沈陽(yáng)順鑫土建裝飾有限公司 瀏覽次數:196
別墅可以自己改建,但是不能私自改建,需要去規劃部門(mén)申請,還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權證》之后,就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的,是可以重建,但須要先到規劃部門(mén)辦理審批手續。因為當初開(kāi)發(fā)商在建造這個(gè)獨棟別墅的時(shí)候,其實(shí)已經(jīng)在當地的規劃局做了備案,如果此時(shí)你私自拆除重新建造的話(huà),那其實(shí)就是屬于違法行為。但是如果能夠到當地的規劃局重新去進(jìn)行審批,重建審批工作通過(guò),那我們就可以進(jìn)行重建。重建別墅就找遼寧別墅擴建廠(chǎng)家!
別墅翻新改造加建需要哪些手續
一、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會(huì )影響鄰居的權利,如房隔距、景觀(guān)視線(xiàn)、采光等權利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規劃部門(mén)審批前,征得鄰居意見(jiàn)。
報建成功后,相關(guān)人員經(jīng)現場(chǎng)勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴建。
二、獲得規劃部門(mén)審批
通常分為三種情況處理:
1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全,要將老房拍照,寫(xiě)出申請,然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒(méi)有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫(xiě)出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒(méi)有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門(mén)對土地證認定后,寫(xiě)出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
別墅重建面積超出怎么辦
這需依據具體的情況來(lái)判斷,假如建造房屋辦理的手續正規,并且相關(guān)的證書(shū)、許可證也是全的,則需自己朝審核機關(guān)告知超出的具體情況,再依照超出的大小上交相應的費用即可。不過(guò)要是建房者隱瞞了超出面積的情況,之后被有關(guān)部門(mén)查處,則會(huì )被當做違章建筑,需在規定的時(shí)間內拆除。